桃树与狐

讲课的老徐

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第295章 明年会更好

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当钱多到一定程度的时候,赚钱就会变得非常容易。

临海锦城华府项目,主要靠海先生预购,何金宝才有钱把第一期建起来。

第一期六栋楼,其中三栋是海先生的。一栋是七十二户,一共两百一十六套房子。

何金宝给海先生的价格肯定是非常低,只比成本高一点而已。

做房地产最大的成本往往是地价。可是这个项目是何金宝直接从村里买的盐碱荒地,地价低到令人发指,均到每平方几乎可以忽略不计。

所以锦城华府的成本其实就是建筑成本,连广告都没做。

海先生每平米四千块要的房子,现在二期已经到了八千一平,三期更高,奔一万二去了。

等这边开发出来,升值潜力还很大。

而第一期的位置又是最好的。

如果按照一平米从四千升到一万二,赚八千来计算,海先生那两百多套房子,平均每套是一百二十平。

总共赚两亿!

一年时间而已,两个小目标完成了。

相比之下,何金宝第一期没赚多少,六栋楼也就三四千万的样子。

不过他相当于是空手套白狼,一年时间有这个收益也绝对OK。

第二期可就厉害了,第二期跟第一期是一样的地价,都是最开始买的那片地,但是房子售价已经提到八千左右。

方程恩预定的第三期的两栋是按照第二期这个价来的,方程恩也没还价,反正有钱,这个价格相对临海均价两万多来说,已经是捡了大便宜。

预计第二期何金宝能赚两个亿左右。

瞧瞧这买卖做的,卖地的村民开心得不行,盖楼的老何赚钱开心得不行,买房的业主开心得不行,似乎人人都在赚,这钱是怎么赚出来的呢?

方程恩从海先生家里出来就去了何金宝家。

巧了,谢明月也在那里。

老何还是首先表达了因为谢明月这个事情的歉意,“我不像你,没那么多人可以用,明月要是再不来帮我,我就真没办法了,锦程华府那边我肯定是要主抓的。”

“这有啥,本来明月就是我从你那边挖过来的,他是你的人,又不是我的人。”

明月还开玩笑,“方总拿我当外人呢。”

“你要想回来,我举双手双脚欢迎。”

到这边就一边喝点酒一边聊,很自然就聊到谁都赚到了这个话题。

老何清楚得很,“卖地的村民高兴,不过是因为他们不懂价值罢了,大家都高兴,就是因为他们把黄金卖成了泥土,现在他们可是回过神来喽。

第三期我还是拿了五百亩地,这次的价格可就不是两万块一亩了,整整涨了十倍,二十万一亩。

最近很多人都盯上了这一块地方,直接就把价格炒起来了,我趁着还没炒到顶,十倍也买了。

这下东滩村一家分了三十万,高兴得不得了。

但是实际上,这一个亿的成本,均摊到第三期的每一平米上,不过只是多了千把块钱罢了。

而第三期,却每平米涨了四千块。

老弟你预定的第三期那两栋,还没建就已经涨了四千块,大家都有的赚才是双赢。”

方程恩还不算是合格的商人,他居然对村民们起了仁慈之心。

东滩村的闲置盐碱地也就差不多这一千亩,基本被老何包圆了,这种一锤子买卖,当时可能是比较过瘾,事后肯定要后悔。

相比之下,角埠村的李大器还是更有眼光一些。

那千亩桃园,加上海边景点,加上在建的五星级酒店,那才是长久的发财生意。

就是不知道,再过几年,这边地价炒得更高以后,他们会不会忍不住要把桃树刨了。

方程恩还是不放心,毕竟跟角埠村太多人有关联,关系在那里,不提醒一下确实不行。

所以,跟老何喝到晚上八点多,方程恩又打车去了角埠村。

他来了,再晚李大器都要招待的。

都晚上十点多了,李大器把已经躺下的老邵也叫起来,又喊了几个人,来一场夜宵酒。

角埠村村民,最感激的有两个人,一个是老何,一个是方程恩,方程恩其实还排在老何前面。

问题就围绕着东滩村的卖地和角埠村的可持续发展进行。

李大器还蛮头疼,“这个事儿啊,要不是我强力压着,换个耳根子软的,可能真就忍不住被怂恿着也去卖地了。

一年前我就说价格肯定会涨,被我说中了吧。

老弟啊,你说说看,咱们这样搞,是不是比他们村强?”

原来李大器也有些没底气,要知道卖地能卖一个亿啊,那是什么概念!

方程恩说道:“放心吧,就咱们这片桃园,等挂果多了,一年弄个几百万轻轻松松,酒店开起来以后,带动的产业和就业肯定也不少。

守着这个景区,干点小买卖不也是钱?

另外,你们也得学着点,东滩村那一大片小区起来以后,那么多人住进去,他们吃喝拉撒睡,柴米油盐酱醋菜,不都得就近消费?

开超市,开饭馆,送外卖,甚至送快递,做保洁,理发店,哪怕开个五金门市,铺水管接电线,或者卖窗帘,总之那么大一个小区,够养活多少个小店?

不比分个三十万然后坐吃山空强?

村里年年有分钱,自己做点小生意,说不准就能做大了呢。”

李大器一拍大腿,“还是你说得对!大学生就是有眼光。”

这里远离市区,所以也不禁鞭炮,已经是快凌晨,外边依然稀稀拉拉的有些爆竹声。

几人聊着去年一年的变化,又说起十年前,二十年前,那时候的生活状态,再憧憬一下未来。

就是一出名叫昨天今天明天的小品。

老邵感慨,“多少年没有今年这样的过年感觉了,以前总说‘年年过年,年年难过’,也就是今年,大家好像一下子全都充满了精气神。”

方程恩有底气:“看看吧,明年过年肯定比今年还开心。”

(日子就跟写书一样,有人问我是怎么坚持下来的,没人看的书也能坚持着天天写,关键还没有全勤拿。其实,我哪懂什么坚持,唯死撑尔。写在年根上,给自己。)

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